“装修款不结清，我决不罢休！”“房子渗水严重，一天都不能住，你根本没完工，应该赔偿我的损失！”一场持续三年多的装修拉锯战，让一对邻居对簿公堂。记者昨日了解到，海安法院墩头法庭法官通过多次现场勘查和调解，算清“法律账”“经济账”和“感情账”三本账，最终让反目成仇的邻居握手言和。

一次装修，引发邻里矛盾

2022年12月，吴某将新房装修工程委托给了从事装修行业的邻居徐某。双方签订了一份简单的合同，约定工期120天，总价17万元，并约定违约方按合同总金额每日1%支付违约金。

合同签订后，施工并没能如期进行。徐某的装修进度因种种原因一拖再拖。2024年的梅雨季，彻底引爆了双方的矛盾。吴某发现，只要外面下大雨，自己家中便从地下往上渗水，吊顶往下漏水，最严重时家里能拎出五六桶水，自来水管也漏水。吴某气愤之下，甚至半夜到徐某家中理论，双方曾多次报警。

今年6月，徐某认为装修已基本完工，但吴某以质量问题为由拒绝验收，并拖欠6万元尾款。为此，徐某一纸诉状将吴某告上法庭。吴某也不甘示弱，随即提起反诉，要求徐某支付40万元的高额违约金，并赔偿漏水造成的全部损失。

现场勘查，优先选择调解

案件来到海安法院墩头法庭法官李芙蓉的审判团队，她决定带队先去现场察看。

走进吴某家，虽然整个装修工程大体已完工，但壁橱、厨房柜子、墙壁、桌角多处发霉，屋内弥漫着霉味，而住在隔壁的徐某家中也有类似的发霉和轻微渗水现象。对此，徐某委屈地解释道：“这一片地势低，到了梅雨季，家家户户都这样。他家西边小房间楼上正好是楼梯拐角下水处，雨水顺着就下来了。这真不是装修的‘锅’啊！”

房子渗水，究竟是施工不当，还是房屋结构或地势问题，仅凭任何一方的一面之词都无法确定，需要专业机构鉴定。但鉴定费用高昂、周期漫长，对双方都是沉重负担。另一方面，双方约定的违约金标准过高，折算下来远超工程总价，若机械套用显然情理难平。

一边是吴某家中实实在在的“水患”，一边是徐某被拖欠尾款的无奈，双方还是抬头不见低头见的邻居。李芙蓉研判后认为，直接判决只会激化矛盾。此时，几个调解方案在她脑海里逐渐清晰。

换位思考，一揽子解心结

庭前调解、庭后调解，一次次拿方案，一次次被推翻，一次次再重来。五六个回合过去，双方的矛盾并未缓和。

8月，暴雨再次来袭。李芙蓉看着窗外，很是担心：不知道吴某家里又漏成啥样子了。“不如请个专业人员一块儿去现场看看？”李芙蓉随即拨通装修师傅的电话。

暴雨中，她和专业人员屋里屋外来来回回勘查。专业人员分析，装修整体基本完工，渗水是事实，可能与施工有一定关联，屋顶漏水也需要具体鉴定，但多项鉴定总费用极高，很可能“赢了官司，亏了钱”。

看着暴雨中忙碌的法官，吴某和徐某都有点惊讶。李芙蓉顾不得湿透的衣裤，趁热打铁做调解。对吴某，她耐心释法：“漏水原因很复杂，很难完全归责于施工方。如果启动鉴定，不仅耗时耗力，费用也可能远超预期，建议以实际损失评估来抵扣尾款，理性维权。”对徐某，她诚恳劝导：“房屋漏水是客观事实，一旦鉴定结果对你不利，你将面临高额赔偿和鉴定费。何况你们是邻居，远亲不如近邻，为了这点事伤了和气，值吗？”

终于，这场纠纷的化解迎来转机。在专业人员合理的分析下，双方一致认可预估自行解决漏水等问题需花费4万余元，在总尾款中抵扣后，吴某承诺当月一次性付清余款。

签下调解协议的那一刻，两人积压三年多的怨气终于消散。

记者王玮丽

通讯员唐天翔