承载百年印刷文脉的韬奋印刷厂正悄然蝶变，古朴雅致的明清古宅中，一场文化雅集热闹上演……近日，记者从南通城市更新工作推进中获悉，在南通新一轮城市更新三年行动中，韬奋印刷厂、寺街西南营、大生·鑫天地等重点项目已率先启动实践，打破传统“政府主导”的单一更新模式，探索形成以产权人自我驱动为核心的自主更新路径，成功实现从“要我改”到“我要改”的转变，以多元化更新实践为城市宜居宜业品质提升注入新活力。

瞄准“夜经济” 吸引年轻人重回南大街

藏于南大街巷弄间的南通韬奋印刷厂，正经历着一场关乎文脉延续与功能重生的改造。作为起源于1903年张謇创办的翰墨林印书局、1945年为纪念邹韬奋更名的百年老厂，这里承载着中国近代印刷业的发展脉络。今年3月，这片厂区正式启动焕新升级。

“2021年，我们带着方案主动对接，2024年确定由睿峰企业管理有限公司负责项目的更新改造与招商运营。”项目业主代表花凌晨介绍，该项目总投资2000万元，成形后总投资预计达8000万元，投用后年产值预计突破1亿元。改造以“夜经济”为核心定位，旨在“吸引年轻人重回南大街”，目前已引进MASTER大型酒吧、Omakase无菜单料理、特色西餐及台湾彩虹文创等多元业态。

记者在现场看到，施工人员正通过云梯对老厂房外立面进行修缮，酒吧区域进入紧锣密鼓的内部装修阶段，员工培训同步推进，预计11月底可率先开业；沿濠河的日食、西餐、便利店等将在明年元旦前陆续亮相。

“自主更新可由房屋使用安全责任人自主筹资实施，也可依法引入市场主体合作改造。”南通市住房城乡建设局设计处处长刘小文表示，在新一轮城市更新任务中，韬奋印刷厂更新改造与叠石桥国际纺织时尚广场建设等自主更新项目已被列为重点推进任务，为市场力量参与历史街区活化提供了实践样本。

居民主导 古宅院变身“会客厅”

穿过寺街西南营的窄巷，一扇木门后藏着一座约三百年历史的明清四合院——西南营107号。古宅的主人戴秉钧在此生活了七十余年。2013年起，他意识到古宅结构存在安全隐患，便请来有修缮古建经验的工匠，严格遵循“不破坏原貌、修旧如旧”的原则，对房屋结构进行加固维护。

“作为历史四合院的所有者和居民，我既要保护好这份文化遗产，也要平衡居住需求与公共价值。”戴秉钧说。为加速挖掘西南营历史文化街区的文史资料，他与几位老住户自发在院中组建了文史研究室，通过一系列创新实践，让古宅在现代生活中焕发新生。如今的西南营107号已从“私人宅院”转变为“公共文化空间”：这里设立了专题展示室，定期举办“庭院雅集”“非遗体验”等活动，还会组织亲子文化课堂、民俗记忆记录等公益活动，昔日安静的古院变得热闹非凡。

“充分发挥居民自主保护更新意识，以用促保是城市更新的新运营模式。”南通市住房城乡建设局副局长张海涛指出，自主更新的关键在于解决“钱从何来”的问题。城市更新不能仅依赖政府投入，而是要构建“政府引导、市场运作、公众参与”的可持续机制。“只要遵循‘谁出资谁受益’的原则，用好用活政策杠杆，撬动各方资源，就能走出一条公平、可持续、有效率的更新之路。”

产权联合 工业区升级“特色街”

在海安鑫来路，大生·鑫天地项目的基建工程已完成90%，近10家单位年内有望开业运营。这个由产权人与运营机构联合出资的项目，正是南通探索“产权人自我驱动改造”的典型案例。

该项目由江苏大生集团有限公司与江苏开晟产业发展集团有限公司合作投资运营，以“文化街区引领”为建设目标，对原有工业用地进行功能重塑，打造集工作、休闲、消费、娱乐于一体的特色街区。在建设过程中，项目团队深入挖掘并保护历史文化资源，科学规划空间布局，优化业态组合，同步完善基础设施与公共服务，推进智慧街区建设，增强街区吸引力与活力。

“通过特色文旅街区建设，实现工业遗存空间的高效利用和业态融合，既能满足不同消费群体需求，也能提升整体竞争力。”相关负责人陈璟介绍，大生·鑫天地的实践，为老旧厂区自主更新提供了“产权合作、业态融合”的可行路径。

“城市更新是提升城市功能品质、改善人居环境、满足人民群众美好生活需要的重要路径，而自主更新正是创新权责机制、激活民力所向的关键模式。”南通市住房城乡建设局局长施健表示，推进产权所有人自主更新，既符合政策导向，也契合群众需求与发展趋势，未来将进一步激发城市经济活力，推动实现政府、市场、民众共建共治共享的城市更新新格局，让南通的每一处片区焕新都充满人文温度与发展动能。

作者：李慧 蒋娇娇