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南通港闸商品房销售蝉联市区冠军 目前存量指标相对较低

2016-07-03 08:09:51 来源: 南通网

南通网讯(记者 贲 腾 蒋晓东)6月初,我市出台商品房去库存实施《方案》,政府在力促房地产供给侧结构性改革方面打出“组合拳”。《方案》要求至今年底,市区普通商品房去化周期原则上控制在15个月以内。目前,港闸区普通商品房库存仅余3个月,大大低于指标。去库存,港闸究竟有何实招?

楼市遇冷

政府强化服务施援手

2008年至2013年,港闸区地产项目开发进入高峰期,积累了不少库存量。

2014年初,国内房地产形式急转直下,商品房市场销售遇冷,港闸区商品房总成交量同比减少9.92%。“当年,港闸区商品房销售量占比约为市区总量的33%。”港闸区商务局局长刘永辉介绍,“房子不好卖了,多数楼盘库存高企,房产企业信心受挫。”

楼市“寒流”来袭,个别开发商销售乏力,区政府主动作为,帮助企业走出困境。

2013年12月,某集团下属置业公司在港闸区市北新城核心区拿下一幅地块,开发的项目直至2015年初仍未开盘销售。

2015年4月,正值万科谋划开发新的住宅项目。区政府得知这一消息后,主动对接,成功牵线,配合双方就土地转让等事宜积极洽谈。

2015年6月,通过股权转让方式,万科正式收购该项目。万科进行重新规划、包装,并更名“万科公园里”,同年10月首度开盘即认购94%房源,刷新市区楼市开盘成交纪录。

港闸区政府强化服务,对有困难的企业施以援手,为有需求的企业提供帮助,通过牵线名企合作、并购,盘活存量房源,有效解决了房地产市场的供需矛盾。

完善配套

满足市民购买需求

近年来,随着北大街商圈、五水商圈的建成,港闸区的商业配套日渐丰富。北城小学、北城中学及去年落户的启秀中学北校区,进一步完善了教育配套;通吕运河绿廊、南通探险王国、城市绿谷等,为港闸休闲和旅游增色不少……港闸业已成为南通市民高端置业的首选之地。

今年,港闸区住宅楼市成交套数和成交面积等指标总体保持高位。华润、万科、华强、保利、南山等知名楼盘一房难求;九里香堤、万濠山庄等低密度楼盘,开盘就被抢购一空;皇家花园等个别原本销售乏力的楼盘,销量也持续增长。

去年以来,我市充分运用国家利好政策,多措并举推动了房地产市场平稳健康运行。总体来看,房地产去库存的压力不大,但商业办公用房库存较多。

港闸区政府从发展生产性服务业和新兴服务业等产业入手,撬动商业办公用房去库存。10万平米的江海大厦商办楼被一家互联网金融投资公司整体包下;万达广场开业后,其公寓从每月仅售出10套左右到现在的每月销售80套以上……在港闸区,部分商业办公用房销售火爆,与产业带动密不可分。据悉,港闸区政府及相关部门正在研究相关方案,以产业为纽带,促进商办用房的库存去化。

今年港闸区将继续推出低密度住宅地块,以满足市民强烈的购买需求;推出普通住宅地块,供销量好的房企继续拿地开发;继续引进品牌物业,提升新城居住品质;抓住项目建设年契机,加快推进一批生活性服务业项目,进一步促进全区房地产市场健康、稳定发展。

大力推介

市民实地感受港闸魅力

2014年,港闸区商品房销量占市区总量的33%;至年底,商品房库存为28个月。

2015年,港闸区商品房一季度销量占市区总量的38%;全年销售7159套,较2014年同比增长57.7%,占市区总销量的41%;至年底,商品房库存为15个月。

2016年1至5月,港闸区商品房销量4632套,较2015年同比增长 90.2%,占比一度高达市区总量的48.7%;目前,商品房库存为3个月。

滴水穿石非一日之功。港闸区之所以库存较小、房地产库存结构较为合理,与区政府及相关部门提前作为、久久为功,多措并举帮助房地产企业去库存,有着直接关系。

2014年5月,港闸区在广泛了解区内房企经营实情后,决定与他们抱团取暖。7月,港闸区政府牵头组织开展了以港闸区楼盘为主力的南通市第57届房交会,免费搭建平台,20多家房企抱团取暖。

同时,港闸区与《南通日报》等主流媒体合作,开展“潮起新市北·魅力港闸行”大型新闻活动,一连十个周末,邀千余市民实地感受港闸魅力。

两个月后,港闸区的商品房销量首次登上市区销量榜首,直到现在始终保持市区首位。感受到与媒体合作的力量,港闸区每年都有大型新闻活动,2015年开展了“缤纷四季·美丽港闸”行动,2016年的“生活向北·越来越美”行动正在进行中。

政府的扶持、舆论的引导,让更多市民获得了“住品牌房,到新港闸”的真实体验,也对港闸去库存起到了关键作用。

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